Процесс передачи объекта недвижимости от подрядчика заказчику включает несколько этапов: 3

1. Создание рабочей комиссии. 3 Она формируется из представителей подрядчика, заказчика и, при необходимости, независимых экспертов или представителей надзорных органов. 3 Задача комиссии — детальный осмотр объекта, проверка соответствия всех работ проектной документации и нормативным требованиям, а также составление перечня возможных замечаний и предложений по их устранению. 3
2. Подготовка к приёмке. 3 Подрядчик проверяет выполненные работы на соответствие проектной документации и нормативным требованиям. 3 В рамках подготовки проводится устранение выявленных недочётов, оформление исполнительной документации, проведение необходимых испытаний и согласование готовности объекта с заказчиком. 3
3. Подготовка документации. 3 Подрядчик предоставляет полный комплект исполнительной документации, включающей проектную документацию, акты скрытых работ, сертификаты на использованные материалы, результаты лабораторных испытаний и протоколы проведённых проверок. 3
4. Приёмка объекта. 13 Если все работы соответствуют требованиям, подписывается акт приёмки, который подтверждает готовность объекта к эксплуатации. 3 В случае выявления недочётов комиссия определяет сроки их устранения, после чего проводится повторная проверка. 3

Приёмка объекта без комиссии возможна в случаях, когда объём и сложность строительных работ не требуют коллективной оценки. 3 В этом случае заказчик самостоятельно или с привлечением технического специалиста проводит осмотр выполненных работ, проверяет их соответствие проектной документации и договорным обязательствам. 3 Подрядчик предоставляет все необходимые документы, включая акты скрытых работ, сертификаты на материалы и протоколы испытаний. 3 При обнаружении недостатков составляется перечень замечаний с указанием сроков их устранения, а окончательный акт приёмки подписывается только после выполнения всех исправлений. 3

При создании недвижимости по договору подряда, в отличие от приобретения недвижимости по договору купли-продажи, не происходит перехода права собственности от подрядчика к заказчику. 1 Приобретение права собственности последним относится к числу первоначальных, поэтому и предварительной государственной регистрации прав подрядчика в данном случае не происходит. 1