Как происходит предоставление разрешений на строительство промышленных объектов?

Разрешение на строительство промышленных объектов выдаёт орган местного самоуправления, на чьей территории находится земельный участок. www.sberbank.com В городах это мэрия, в других населённых пунктах — администрация муниципального образования. www.sberbank.com

Процесс получения разрешения включает несколько этапов: www.1cbit.ru

1. Исследование земельного участка. www.1cbit.ru www.sberbank.com Проводят экспертизу, чтобы проверить соответствие участка нормативным требованиям. www.1cbit.ru www.sberbank.com По результатам исследования составляют СПОЗУ — схемы планировочной организации земельного участка. www.sberbank.com В них обозначают важные параметры будущего здания: количество этажей, площадь здания, количество труб и прочее. www.sberbank.com
2. Получение ГПЗУ (градостроительного плана земельного участка). www.1cbit.ru www.sberbank.com Документ показывает границы участка, охранные зоны, подземные коммуникации, разрешённые параметры строительства, ограничения по высоте, площади и другим параметрам будущего здания. www.1cbit.ru
3. Получение технических условий на подключение к инженерным сетям. www.1cbit.ru Нужно получить технические условия на электроснабжение, водоснабжение и канализацию, газоснабжение (при необходимости), согласие на примыкание к существующей дорожной сети. www.1cbit.ru
4. Разработка проектной документации. www.1cbit.ru Потребуются, например, АГР (архитектурно-градостроительное решение), которое показывает расположение здания на участке, содержит информацию о заездах и выездах, описывает материалы фундамента, стен, крыши. www.1cbit.ru www.sberbank.com
5. Получение необходимых согласований. www.1cbit.ru Для некоторых видов предприятий (как правило, 1 и 2 степени опасности) нужно получать согласования в Ростехнадзоре. urcomsod.ru
6. Подача документов в уполномоченный орган. www.1cbit.ru Документы можно подать несколькими способами: лично, по почте, через представителя (при наличии нотариальной доверенности), через портал «Госуслуги» (потребуется электронная подпись и электронные копии всех документов). www.1cbit.ru www.sberbank.com

Согласно Градостроительному кодексу РФ, срок рассмотрения заявления о выдаче разрешения на строительство составляет 5 рабочих дней с момента подачи документов. www.1cbit.ru Однако на практике этот срок может быть увеличен, если в документах есть ошибки или неточности, требуются дополнительные согласования или необходимо внести изменения в проект. www.1cbit.ru

Уполномоченный орган может отказать в выдаче разрешения по следующим причинам: неполный комплект документов, ошибки в документах, несоответствие проекта требованиям, отсутствие согласований с организациями, указанными в ГПЗУ или с собственниками (при долевой собственности). www.1cbit.ru