Покупка недвижимости через банк без участия нотариуса с использованием ипотеки происходит в несколько этапов: 2

1. Выбор банка и подача заявки. 2 Нужно проконсультироваться в отделении и сделать предварительный расчёт нужной суммы. 2 Затем подать заявку. 2 Банк её изучит и примет предварительное решение — перезвонит специалист и озвучит список документов, которые нужно принести в отделение. 2
2. Выбор подходящего объекта недвижимости. 2 Нужно учитывать не только собственные предпочтения, но и требования банка к объекту, а также ограничения по льготной программе, если они есть. 2
3. Заказ оценки. 2 Банк будет ориентироваться на рыночную стоимость жилья. 2 Для этого нужно заказать экспертную оценку — специалист проведёт осмотр и фотосъёмку помещения, после чего даст оценку в письменном виде. 2
4. Подготовка документов по недвижимости. 2 Банк должен проверить объект недвижимости на юридическую чистоту, на обременения и т. д.. 2 Если банк одобрит жильё, то можно приступать к сделке. 2
5. Заключение договоров с продавцом и банком. 2 Сначала нужно оформить предварительный договор с продавцом (возможно — внести задаток). 2 После — заключить кредитный договор с банком, а с продавцом — договор купли-продажи, обычно его составляет сам банк. 2 На основании этого документа потом будет зарегистрировано право собственности. 2
6. Оформление страховки. 2 Застраховать недвижимость, которая будет находиться в залоге у банка, нужно обязательно. 2 Сделать это можно сразу в отделении банка через его партнёров. 2
7. Внесение первоначального взноса. 2 Есть разные варианты: например, часть средств можно передать как задаток под расписку, а часть оставить их в банковской ячейке. 2 Средства кредита банк переведёт напрямую на счёт продавца или использует другие способы. 2
8. Регистрация права собственности. 2 Банк поможет собрать документы, их надо передать в Росреестр или МФЦ, и уплатить госпошлину за регистрацию права собственности. 2 Далее нужно получить выписку из ЕГРН, после чего продавец обычно получает доступ к деньгам. 2

В зависимости от способа расчётов с продавцом, деньги могут зачисляться на аккредитив или закладываться в ячейку. 1

В каждой кредитной организации действуют свои порядки и процедуры, поэтому как именно будут передаваться деньги, зависит от банка, от выбранной программы, а также от нюансов сделки. 2

Для получения более подробной консультации по конкретному случаю рекомендуется обратиться к юристу.