Планирование и застройка населённых пунктов с учётом земельных зон происходит через разработку правил землепользования и застройки (ПЗЗ). 13 Это свод документов, в которых собрано всё, что касается использования земель любого населённого пункта и его окрестностей. 1

На этапе разработки ПЗЗ муниципальные власти решают, на каких участках размещается или будет строиться та или иная недвижимость. 1 Они разбивают все территории на зоны (ИЖС, земли общего пользования, размещения социальных и промышленных объектов, охранные и т. д.). 1

К ПЗЗ обращаются перед тем, как купить или арендовать землю, перед получением разрешения на строительство. 1 По ним можно узнать, в какой зоне находится участок, и убедиться, что земля не подпадает под ограничения. 1

Также для планирования территории разрабатываются проекты планировки. 2 Они разрабатываются на территории, в составе которой выделены различные функциональные зоны: жилые, общественно-деловые, производственные, зоны транспортной и инженерной инфраструктуры и другие. 2

Ещё один документ, который используется для планирования, — проект межевания территорий. 2 Его разрабатывают уполномоченные органы местного самоуправления или по заявкам собственников, владельцев, пользователей объектов недвижимости с целью обоснования оптимальных размеров и границ земельных участков. 2