Как происходит легализация самостроев в России?

Легализация самовольных построек в России регламентируется Федеральным законом №339-ФЗ. 1 Узаконить самострой может только владелец участка, на котором он находится, за исключением муниципальных земель. 1

Есть несколько способов легализации: 1

• Получение официального разрешения на строительство. 1 Для этого нужны градостроительный план земельного участка и технические условия на коммуникации, акт обследования территории от проектной организации, сам проект и заключение по итогам экспертизы проектной документации. 14 Если постройкой затрагивается фасад другого здания, ещё потребуется архитектурно-градостроительное решение. 14 Решение о легализации принимает Строительный надзор после проверки документов. 1
• Установка права собственности в судебном порядке. 1 Нужно обратиться в суд, который относится к территории, где находится объект недвижимости. 13 Если стоимость объекта ниже 50 000 рублей, следует обратиться в мировой суд, в противном случае — в районный суд. 13 В суд владельцу участка нужно передать пакет документов, в который входят исковое заявление, градостроительный план участка, документы, подтверждающие право собственности на землю, квитанция об уплате госпошлины и результаты экспертизы. 13
• Получение решения градостроительно-земельной комиссии. 1

Узаконить самострой можно при одновременном соблюдении следующих условий: 4

• собственник участка имеет права, допускающие возведение на нём данного объекта; 4
• на день обращения в суд постройка соответствует требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки; 4
• сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. 4

Для жилых домов на дачных или садовых участках действует упрощённая схема. 2 Если постройку возвели до 1 сентября 2018 года, её можно зарегистрировать без судебного разбирательства. 2 Достаточно просто подать заявление в местную администрацию или Росреестр. 2

Процесс легализации самовольной постройки порой является сложным и требует профессиональной поддержки. 1