Для продажи квартиры в залоге, в приобретении которой использовался материнский капитал, необходимо выполнить следующие шаги:

1. Перевести квартиру в общую собственность всей семьи по долям. 1 Выделение долей по соглашению супругам и детям — обязательное условие использования маткапитала на покупку жилья. 1
2. Получить разрешение органов опеки и попечительства. 13 Сделку одобрят, если условия для детей в новом жилье улучшатся. 1 Нужно обратиться в орган опеки по месту жительства и собрать пакет документов. 3 Список необходимых бумаг лучше уточнить в ведомстве. 3
3. Получить согласие банка на сделку, если при покупке использовали заёмные средства. 1 Обычно банки неохотно соглашаются с появлением несовершеннолетних собственников в залоговом объекте. 1 Однако когда долг небольшой, кредитная организация может разрешить выделение детских долей. 1
4. Выбрать один из трёх способов продать ипотечную квартиру: 1

• Досрочно закрыть кредит и затем продавать квартиру уже без обременения. 1
• Оформить договор купли-продажи, получив согласие банка. 1
• Переоформить ипотечный кредит на покупателя. 1

После выбора способа собственники должны подготовить документы, получить разрешение опеки и решить вопрос с детскими долями. 1 Только потом они смогут продать квартиру. 1

Для получения подробной консультации по данному вопросу рекомендуется обратиться к юристу.