Как продать квартиру в ипотеке? Много ли потеряю в деньгах? Каковы риски?

Для продажи квартиры в ипотеке необходимо получить согласие банка. realty.rbc.ru www.banki.ru Желательно сделать это до публикации объявления. www.banki.ru

Несколько вариантов продажи:

1. Досрочное погашение ипотеки. realty.rbc.ru www.banki.ru Продавец может погасить кредит досрочно или попросить на это деньги у покупателя квартиры. www.banki.ru Схема выглядит так: получить согласие банка на продажу, предупредить о досрочном погашении ипотеки, получить справку об остатке задолженности, собрать необходимую сумму (из своих средств или из средств покупателя), оформить предварительный договор купли-продажи, закрыть долг по ипотеке, снять обременение с квартиры, завершить сделку, получить от покупателя оставшуюся сумму, а ему передать квартиру, зарегистрировать переход права собственности. www.banki.ru
2. Погашение ипотеки во время сделки. www.banki.ru Если у покупателя достаточно денежных средств на погашение оставшейся части кредитных обязательств продавца, тогда он выплачивает необходимую сумму банку, который снимает обременение, а стороны спокойно регистрируют переход права собственности. www.banki.ru Для расчётов используют две ячейки: одна для погашения остатка долга по ипотеке, другая — для выплаты остатка стоимости квартиры. www.banki.ru
3. Продажа квартиры вместе с ипотекой. www.banki.ru Ещё один вариант, когда ипотека владельца квартиры переоформляется на покупателя. www.banki.ru Вместе с ней в собственность переходит и квартира. www.banki.ru Такая сделка проходит под наблюдением банка. www.banki.ru

Потеря в деньгах при продаже ипотечной квартиры, как правило, невелика, если по ней нет проблем и заёмщик платит ипотеку без просрочек. journal.tinkoff.ru Снизить цену придётся, только если нужна быстрая продажа или есть долги по ипотеке. journal.tinkoff.ru

Риски при продаже ипотечной квартиры больше всего касаются покупателя. www.vbr.ru Если продавец не согласовал сделку с банком, её могут оспорить. www.vbr.ru Кроме того, бывают случаи, когда продавец «сбегает» после получения задатка и снятия залога, и получить деньги назад становится очень сложно. www.vbr.ru

Чтобы снизить риски, рекомендуется сотрудничать с банком и проверенными риелторами. www.vbr.ru