Для продажи квартиры в ипотеке необходимо получить согласие банка. 25 Желательно сделать это до публикации объявления. 5

Несколько вариантов продажи:

1. Досрочное погашение ипотеки. 25 Продавец может погасить кредит досрочно или попросить на это деньги у покупателя квартиры. 5 Схема выглядит так: получить согласие банка на продажу, предупредить о досрочном погашении ипотеки, получить справку об остатке задолженности, собрать необходимую сумму (из своих средств или из средств покупателя), оформить предварительный договор купли-продажи, закрыть долг по ипотеке, снять обременение с квартиры, завершить сделку, получить от покупателя оставшуюся сумму, а ему передать квартиру, зарегистрировать переход права собственности. 5
2. Погашение ипотеки во время сделки. 5 Если у покупателя достаточно денежных средств на погашение оставшейся части кредитных обязательств продавца, тогда он выплачивает необходимую сумму банку, который снимает обременение, а стороны спокойно регистрируют переход права собственности. 5 Для расчётов используют две ячейки: одна для погашения остатка долга по ипотеке, другая — для выплаты остатка стоимости квартиры. 5
3. Продажа квартиры вместе с ипотекой. 5 Ещё один вариант, когда ипотека владельца квартиры переоформляется на покупателя. 5 Вместе с ней в собственность переходит и квартира. 5 Такая сделка проходит под наблюдением банка. 5

Потеря в деньгах при продаже ипотечной квартиры, как правило, невелика, если по ней нет проблем и заёмщик платит ипотеку без просрочек. 4 Снизить цену придётся, только если нужна быстрая продажа или есть долги по ипотеке. 4

Риски при продаже ипотечной квартиры больше всего касаются покупателя. 3 Если продавец не согласовал сделку с банком, её могут оспорить. 3 Кроме того, бывают случаи, когда продавец «сбегает» после получения задатка и снятия залога, и получить деньги назад становится очень сложно. 3

Чтобы снизить риски, рекомендуется сотрудничать с банком и проверенными риелторами. 3