Для получения подробной консультации по продаже квартиры сироте через 5 лет рекомендуется обратиться к юристу.

Продать квартиру, полученную сиротой по договору социального найма, до истечения 5 лет нельзя. 1 В таком случае можно только владеть и пользоваться квартирой, распоряжаться ею (например, продавать) нельзя, так как сирота не является собственником. 1

После приватизации квартиры через 5 лет сирота сможет стать её собственником. 2 В этом случае при желании квартиру можно будет продать сразу после регистрации права собственности в Росреестре. 2

Также можно заключить предварительный договор купли-продажи квартиры с последующим заключением основного договора через 3 года, но такая сделка увеличивает правовые риски сторон. 3

Ещё один вариант — по истечении 5 лет обратиться в органы опеки, чтобы получить разрешение на приватизацию квартиры. 5