Для продажи квартиры, приобретённой в ипотеку, на которой ещё есть обременение, необходимо получить согласие банка на продажу. 2 Оно понадобится Росреестру вместе с документами на регистрацию договора купли-продажи залоговой квартиры, а также банку покупателя, чтобы проверить квартиру. 2

Один из вариантов — продажа с досрочным погашением ипотеки. 1 Продавец может погасить кредит досрочно или попросить на это деньги у покупателя квартиры. 1 Схема действий: 1

1. Получить согласие банка на продажу. 1
2. Предупредить о досрочном погашении ипотеки. 1
3. Получить справку об остатке задолженности. 1
4. Собрать необходимую сумму (из своих средств или из средств покупателя). 1
5. Оформить предварительный договор купли-продажи, договор задатка, если деньги предоставляет покупатель. 1
6. Закрыть долг по ипотеке. 1
7. Снять обременение с квартиры. 1
8. Завершить сделку, получить от покупателя оставшуюся сумму, а ему передать квартиру. 1
9. Зарегистрировать переход права собственности. 1

Ещё один вариант — погашение ипотеки во время сделки. 1 В этом случае весь процесс регулирует банк. 1 Если у покупателя достаточно денежных средств на погашение оставшейся части кредитных обязательств продавца, тогда он выплачивает необходимую сумму банку, который снимает обременение, а стороны регистрируют переход права собственности. 1 Для расчётов используют две ячейки: одна для погашения остатка долга по ипотеке, другая — для выплаты остатка стоимости квартиры. 1

Третий вариант — продажа квартиры вместе с ипотекой. 1 В этом случае ипотека владельца квартиры переоформляется на покупателя. 1 Вместе с ней в собственность переходит и квартира. 1 Такая сделка проходит под наблюдением банка. 1

Для получения подробной консультации по продаже ипотечной квартиры рекомендуется обратиться к юристу.