Как продать квартиру по переуступке?

Для продажи квартиры по переуступке необходимо выполнить следующие шаги: domofon.cian.ru pn.ru

1. Найти покупателя. domofon.cian.ru Можно разместить объявление на специализированных сайтах по продаже недвижимости, в соцсетях или обратиться в агентство недвижимости. domofon.cian.ru
2. Получить разрешение от банка. domofon.cian.ru Если квартира куплена в ипотеку, так как она находится в залоге у банка, перед продажей необходимо получить согласие кредитора. domofon.cian.ru
3. Составить и подписать договор переуступки. domofon.cian.ru Его можно составить в простой письменной форме или заверить у нотариуса. domofon.cian.ru В договоре нужно указать данные сторон, информацию о квартире, расчёт стоимости права требования и другие важные условия сделки. domofon.cian.ru Если нет уверенности в своих силах, можно обратиться к юристу. domofon.cian.ru
4. Зарегистрировать договор переуступки в Росреестре. domofon.cian.ru Без этого новый покупатель не получит официальных прав на строящееся жильё. domofon.cian.ru Для регистрации нужно подать заявление в Росреестр и предоставить все необходимые документы: договор переуступки, оригинал ДДУ, документы о полной оплате цены за квартиру по ДДУ. domofon.cian.ru Размер госпошлины — 350 рублей, срок регистрации — 7 рабочих дней при подаче документов в Росреестре, 9 рабочих дней при подаче в МФЦ. domofon.cian.ru
5. Уведомить застройщика о смене дольщика. domofon.cian.ru Обычно порядок уведомления прописан в ДДУ. domofon.cian.ru Если в договоре ничего не сказано, нужно отправить застройщику заказное письмо с описью вложения. domofon.cian.ru

При продаже квартиры по переуступке необходимо уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). domofon.cian.ru В данном случае продаётся не сама квартира, а право требования на неё, поэтому понятие минимального срока владения здесь не применяется. domofon.cian.ru Налог придётся платить независимо от того, как долго владелец владел недостроенной квартирой. domofon.cian.ru

Если квартира была в собственности меньше положенного срока, придётся заплатить налоги. journal.tinkoff.ru

Каждая ситуация индивидуальна, поэтому перед сделкой рекомендуется проконсультироваться с юристом.