Как продать квартиру, купленную за маткапитал, и выделить доли на детей в уже купленной квартире большей площади?

Для продажи квартиры, купленной за материнский капитал, и выделения долей детям в уже купленной квартире большей площади необходимо согласовать этот вопрос с органами опеки и попечительства по месту регистрации несовершеннолетних. yandex.ru

Пошаговая инструкция:

1. Оформить квартиру в общую собственность. samoletplus.ru Закон не устанавливает строгий размер детских долей, но шансов на одобрение сделки в опеке больше, если выделить ребёнку часть, пропорциональную вложенному маткапиталу. samoletplus.ru Соглашение о размере долей нужно заверить у нотариуса и зарегистрировать в Росреестре. samoletplus.ru
2. Выбрать способ компенсации. samoletplus.ru Лучше всего — купить новую квартиру вместо старой. samoletplus.ru Но это получается не всегда, поэтому можно рассмотреть другие варианты: samoletplus.ru

• Попросить родственника выделить долю на ребёнка в своём жилье, а опеке предоставить нотариально заверенное соглашение. samoletplus.ru
• Оценить детскую долю в денежном эквиваленте и положить эти деньги на счёт ребёнка в банке. samoletplus.ru Но сначала нужно убедиться, что опека не возражает. samoletplus.ru

1. Получить разрешение от опеки. samoletplus.ru Обратитесь в городской отдел по защите прав несовершеннолетних или в МФЦ с письменным заявлением. samoletplus.ru К нему приложите копии своего паспорта и паспорта супруга, свидетельств о рождении детей, выписку из ЕГРН на квартиру, документы, подтверждающие, что сделка не нарушит интересы ребёнка. samoletplus.ru Список необходимых бумаг может отличаться в разных регионах, поэтому лучше уточнить его заранее в своём отделе опеки. samoletplus.ru Заявление рассматривают в течение 15 дней. samoletplus.ru
2. Найти покупателя. samoletplus.ru Это может быть непросто: люди часто отказываются от сделки, когда узнают, что квартиру купили с маткапиталом. samoletplus.ru В этом случае покупатели рискуют: если родители не выполнят требование закона и не выделят детям доли в новой квартире, договор купли-продажи признают недействительным. samoletplus.ru

Сделку по продаже квартиры, в которой есть доля ребёнка, обязательно нужно заверить у нотариуса. samoletplus.ru Если квартира находится в ипотеке, кроме согласия опеки, нужно получить разрешение от банка. samoletplus.ru

Для получения подробной консультации по данному вопросу рекомендуется обратиться к юристу.