Для продажи квартиры, купленной за материнский капитал, и выделения долей детям в уже купленной квартире большей площади необходимо согласовать этот вопрос с органами опеки и попечительства по месту регистрации несовершеннолетних. 4

Пошаговая инструкция:

1. Оформить квартиру в общую собственность. 2 Закон не устанавливает строгий размер детских долей, но шансов на одобрение сделки в опеке больше, если выделить ребёнку часть, пропорциональную вложенному маткапиталу. 2 Соглашение о размере долей нужно заверить у нотариуса и зарегистрировать в Росреестре. 2
2. Выбрать способ компенсации. 2 Лучше всего — купить новую квартиру вместо старой. 2 Но это получается не всегда, поэтому можно рассмотреть другие варианты: 2

• Попросить родственника выделить долю на ребёнка в своём жилье, а опеке предоставить нотариально заверенное соглашение. 2
• Оценить детскую долю в денежном эквиваленте и положить эти деньги на счёт ребёнка в банке. 2 Но сначала нужно убедиться, что опека не возражает. 2

1. Получить разрешение от опеки. 2 Обратитесь в городской отдел по защите прав несовершеннолетних или в МФЦ с письменным заявлением. 2 К нему приложите копии своего паспорта и паспорта супруга, свидетельств о рождении детей, выписку из ЕГРН на квартиру, документы, подтверждающие, что сделка не нарушит интересы ребёнка. 2 Список необходимых бумаг может отличаться в разных регионах, поэтому лучше уточнить его заранее в своём отделе опеки. 2 Заявление рассматривают в течение 15 дней. 2
2. Найти покупателя. 2 Это может быть непросто: люди часто отказываются от сделки, когда узнают, что квартиру купили с маткапиталом. 2 В этом случае покупатели рискуют: если родители не выполнят требование закона и не выделят детям доли в новой квартире, договор купли-продажи признают недействительным. 2

Сделку по продаже квартиры, в которой есть доля ребёнка, обязательно нужно заверить у нотариуса. 2 Если квартира находится в ипотеке, кроме согласия опеки, нужно получить разрешение от банка. 2

Для получения подробной консультации по данному вопросу рекомендуется обратиться к юристу.