Для продажи квартиры, где 1/2 принадлежит несовершеннолетнему ребёнку, с ним прописан отец, а вторая доля — другому человеку, необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства. 34 Без него сделку могут признать незаконной и аннулировать. 4

Порядок действий: 3

1. Обратиться в органы опеки по месту регистрации ребёнка. 3 Там родителям следует составить заявление, в котором прописывают характеристики старого и нового жилья, сведения о всех собственниках и обязательство наделить ребёнка долей в новой квартире. 3 Если подростку есть 14 лет, он сам может составить документ и приложить к нему разрешение попечителей. 3
2. Подготовить документы. 3 К заявлению прикладывают документы, удостоверяющие личность ребёнка и попечителей, свидетельство о браке, бумаги, подтверждающие собственность ребёнка, правоустанавливающие документы на продаваемую недвижимость, кадастровый паспорт жилья, документы на приобретаемое имущество, справки о кадастровой стоимости обеих квартир. 3 Точный перечень документов следует уточнять в органах опеки, так как каждый регион предъявляет свои требования к заявителям и объектам недвижимости. 3
3. Получить разрешение на сделку. 3 Предоставленные документы рассматриваются 15 дней. 3 После этого заявителям выдают разрешение на сделку либо мотивированный отказ. 3
4. Зарегистрировать сделку. 3 После совершения сделки бумаги проходят государственную регистрацию в Росреестре. 3 Документы в этот орган подаёт нотариус. 3
5. Предоставить документы в опеку. 3 В попечительные органы необходимо предоставить договоры на продажу старой квартиры и покупку новой, выписки из ЕГРН и выписку по банковскому счёту ребёнка. 3 Обычно это нужно сделать в срок до 30 суток после регистрации прав. 3

Если долей в недвижимости владеет ребёнок в возрасте до 14 лет, все действия по продаже осуществляют его законные представители. 3 Подростки от 14 до 18 лет могут действовать сами, но с согласия своих попечителей. 3 Согласие не требуется несовершеннолетним от 16 лет, признанным дееспособными. 3

Для получения подробной консультации по данному вопросу рекомендуется обратиться к юристу.