Для безопасной покупки недвижимости на вторичном рынке и учёта рисков рекомендуется:

1. Изучить историю квартиры. 2 Нужно запросить у продавца документы по всем сделкам вплоть до установления первоначального собственника. 2 Любой пробел в цепочке переходов прав — потенциальный риск для нового владельца. 2
2. Проверить наличие обременений и арестов. 4 Недобросовестные собственники могут не предоставить данных о том, что жилплощадь находится в залоге, ипотеке, на неё наложен арест или ведутся судебные споры. 4
3. Заключать сделку только с собственником. 4 Если всё же решено заключить договор с представителем собственника, нужно проверить доверенность на подлинность. 4
4. Проверить подлинность документов. 4 Все подобные помарки должны быть обязательно заверены нотариусом, а договоры купли-продажи до 2013 года и другие договоры зарегистрированы в Росреестре. 4
5. Проверить техпаспорт недвижимости. 4 Техпаспорт объекта нужно сравнить с фактическим состоянием жилплощади. 4 Также следует обратить внимание на наличие перепланировки и то, узаконена ли она. 4
6. Проверить задолженности по коммуналке. 110 Стоит убедиться, что у продавца нет задолженности по коммунальным услугам и взносам на капитальный ремонт. 1
7. Запросить согласие супруга на продажу квартиры, если она была приобретена в браке. 6 Если муж или жена не дадут согласия, в будущем они смогут оспорить сделку, так как имущество считается совместно нажитым. 6

Для более полной проверки юридической чистоты квартиры и собственника может потребоваться помощь специалистов. 5 Например, можно воспользоваться услугой «Юридическая проверка» от сервиса «Домклик». 39

Также можно обратиться к нотариусу, который перед сделкой осуществит тщательную проверку всех документов и обратившихся лиц. 1