Чтобы проверить скрытые риски при покупке квартиры по договору передачи прав требования, рекомендуется:

1. Проверить застройщика. 13 Стоит обратить внимание на его репутацию, проектную декларацию и разрешительную документацию. 3 Можно проверить застройщика по номеру ОГРН, а также почитать отзывы на форумах и сайтах по недвижимости. 3
2. Заказать выписку из ЕГРН. 2 В ней можно сверить сведения, указанные в договоре: реквизиты договора, дату регистрации, данные об объекте и участнике договора, залоге прав требования. 2
3. Проверить документы, подтверждающие расчёты с застройщиком. 2 Это могут быть платёжные поручения, справка об оплате от застройщика или справка из банка о наличии средств на эскроу-счёте. 2
4. Проверить продавца. 12 Если это физическое лицо, нужно убедиться, не является ли оно банкротом или фигурантом судебных дел, не имеет ли долгов у судебных приставов, действителен ли паспорт продавца. 2 Это можно проверить на сайтах городского суда, федеральной службы судебных приставов, единого федерального реестра сведений о банкротстве, главного управления по вопросам миграции МВД России. 2
5. Изучить первоначальный договор. 4 После совершения сделки покупатель станет его стороной и примет все права и обязанности по нему. 4 Стоит обратить внимание на цену объекта, указанную в первоначальном договоре долевого участия. 4

Для более тщательной проверки рисков перед сделкой можно обратиться к нотариусу. 5