Для приобретения четырёх комнат в общежитии с местами общего пользования рекомендуется следовать таким шагам:

1. Осмотреть объект. 4 Нужно оценить состояние здания, мест общего пользования (коридора, кухни, ванной и туалета) и познакомиться с соседями. 24
2. Проверить юридическую чистоту объекта. 4 Следует запросить у продавца документы, которые докажут его право собственности. 4 Также нужно убедиться в дееспособности продавца (её подтвердит справка из психоневрологического диспансера) и отсутствии долгов за ЖКХ (все ли квитанции оплачены и совпадают ли переданные показатели счётчиков с реальными). 4
3. Убедиться в отказе других собственников. 1 Коммунальная квартира находится в общей долевой собственности, доли должны быть определены: за каждым закреплена своя комната. 1 Места общего пользования относятся к общему имуществу всех собственников и не подлежат разделу. 1 В случае продажи комнаты одним из собственников у других есть преимущественное право её купить, поэтому владелец комнаты должен уведомить других собственников и получить отказ от покупки. 1
4. Заключить сделку у нотариуса. 4 Нотариус правильно составит договор купли-продажи. 1 На сделку продавец должен принести выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности, кадастровый паспорт и технический план, справки из паспортного стола с указанием прописанных в других комнатах, отказы соседей или уведомления о сделке, отправленные им с отметкой о вручении. 1
5. Оформить право собственности. 14 С пакетом документов, предоставленным ко сделке продавцом, и своим паспортом нужно обратиться в Росреестр или отделение МФЦ. 1 Написать заявление о регистрации сделки, оплатить пошлину и в назначенную дату забрать документы и выписку, по которой собственником будете уже вы. 1

Для получения более подробной консультации по покупке недвижимости рекомендуется обратиться к юристу.