Для правильной проверки недвижимости перед покупкой рекомендуется следующее:

1. Изучить правоустанавливающие документы. 1 По требованию покупателя продавец должен предоставить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и справку о регистрации. 1
2. Проверить документы владельца. 1 Нужно сверить данные владельца со свидетельством о государственной регистрации права. 1 Если собственник не может принять участие в сделке, следует убедиться, что нотариус, указанный в доверенности, действительно существует. 1
3. Проверить подлинность документов. 2 Для этого можно просканировать QR-код на нотариальных документах. 1 На экране появится ссылка с реквизитами документа — фамилией и именем заявителей, датой совершения нотариального действия. 1 Если данные совпадают с текстом документа, он достоверный. 1
4. Проверить техпаспорт недвижимости. 2 Нужно сравнить план квартиры из техпаспорта с фактическим состоянием жилплощади. 2 Также следует обратить внимание на наличие перепланировки и то, узаконена ли она. 2
5. Проверить задолженности по коммуналке. 1 Стоит убедиться, что у продавца нет задолженности по коммунальным услугам и взносам на капитальный ремонт. 1
6. Запросить справку из пенсионного фонда. 3 Она поможет убедиться, что для покупки квартиры не использовали средства материнского (семейного) капитала и у продавцов нет обязательства выделить доли детям. 3

Для более полной проверки юридической чистоты квартиры и собственника может потребоваться помощь специалистов (юристов или риелторов). 3