Чтобы правильно на законных основаниях сменить управляющую компанию, необходимо: 12

1. Составить список претензий к действующей управляющей компании и собрать свидетельства нарушений (копии жалоб в УК, Роспотребнадзор и контролирующие органы). 1
2. Обсудить ситуацию с другими жильцами и создать инициативную группу. 1 Это должны быть жильцы, которые смогут от имени собственников принимать решения. 3
3. Подобрать новую управляющую компанию. 1 Следует внимательно изучить рейтинги управляющих компаний и прочитать отзывы. 1 В особенности стоит обратить внимание на официальный сайт потенциальных кандидатов, наличие у них необходимых документов (прежде всего, лицензии). 1
4. Провести общее собрание собственников помещений. 2 В повестку дня необходимо включить вопросы о расторжении договора с нынешней управляющей организацией и о выборе новой. 2 Решение принимается большинством голосов. 2
5. Направить письменное уведомление о принятом решении в управляющую организацию. 2 В течение пяти рабочих дней уведомление о решении расторгнуть договор с приложением копии такого решения нужно направить в организацию, ранее управлявшую многоквартирным домом, и в орган государственного жилищного надзора. 2
6. Заключить договор с новой управляющей организацией. 2 При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений с каждым собственником помещения в многоквартирном доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания. 2

Согласно действующему законодательству, более 50% собственников помещений в многоквартирном жилом доме обязаны расписаться в договоре управления с новой управляющей компанией — иначе договор будет считаться недействительным. 4

Для получения подробной консультации по данному вопросу рекомендуется обратиться к юристу.