Для легализации поселения в заброшенном доме рекомендуется обратиться к юристу.

Несколько способов легализовать проживание в заброшенном доме:

1. Найти собственника и выкупить недвижимость. 1 Если участок с домом находится на территории садового товарищества, сначала следует обратиться к его председателю. 1 Также можно заказать выписку из ЕГРН, если заброшенный дом стоит на учёте. 4 Если собственник нашёлся, то следующим шагом станет передача дома по договору купли-продажи или иной гражданско-правовой сделке. 4
2. Приобрести заброшенный дом у муниципалитета. 4 Если участок с домом расположен в СНТ и не стоит на учёте в ЕГРН, необходимо обратиться в местную администрацию и написать два заявления: о постановке участка на учёт и о просьбе предоставить участок в собственность. 4 Далее нужно подождать год — за это время может появиться владелец дома. 4 Если собственник не объявился, местная администрация может обратиться в суд и признать право собственности за собой. 4 После перехода заброшенных домов в собственность администрации проводится аукцион. 4
3. Оформить право собственности по приобретательной давности. 4 Согласно статье 234 Гражданского кодекса РФ, гражданин может открыто проживать в бесхозном доме. 4 Если в течение 15 лет не объявятся законные претенденты на право собственности, то новый владелец по закону имеет право стать формальным (юридическим) собственником недвижимости. 4 Для этого должно быть соблюдено три условия: добросовестное владение (уход за земельным участком, оплата коммунальных услуг), открытое владение (новый хозяин не скрывает факта нахождения заброшенного имущества в его владении) и непрерывность владения (лицо владело и пользовалось бесхозным домом на протяжении всего периода приобретательной давности, то есть 15 лет). 14 Стать законным владельцем бесхозного дома на основании приобретательной давности можно по решению суда. 1 Для этого в общей сложности должно пройти не менее 18 лет (к 15-летнему сроку необходимо прибавлять трёхлетний срок исковой давности). 1 После решения суда о признании права собственности на бесхозный дом новый владелец может зарегистрировать право собственности в Росреестре и распоряжаться им как полноправный владелец. 1

Важно учитывать, что в любой момент может появиться собственник дома и потребовать покинуть его. 5