Чтобы понять, обязуется ли продавец оплатить текущие коммунальные платежи и передать квартиру без задолженности, перед сделкой рекомендуется запросить у него справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. 12

По закону новый владелец не должен выплачивать накопившиеся у продавца долги по ЖКХ, поскольку они сохраняются за предыдущим собственником. 2 Исключение составляют долги за капитальный ремонт — неисполненные обязательства переходят к новому владельцу. 2

Если у продавца нет возможности закрыть долг, его можно включить в счёт стоимости квартиры. 4 В этом случае лучше заключить дополнительное соглашение о переводе долга на покупателя, согласно ст. 391 ГК. 4 После оформления квартиры в собственность соглашение вместе с заявлением на смену плательщика по лицевому счёту новый собственник должен предоставить в управляющую компанию — в таком случае задолженность спишется с продавца. 4

Также проверить информацию о наличии задолженностей можно на сайте Федеральной службы судебных приставов (ФССП) или на сайтах арбитражного суда и суда общей юрисдикции по месту регистрации продавца. 2

Для получения более подробной консультации по данному вопросу рекомендуется обратиться к юристу.