Для получения компенсации за отказ в разрешении на строительство в санитарно-защитной зоне (СЗЗ) собственнику земельного участка рекомендуется обратиться к юристу.

Возмещение убытков регулируется статьёй 57 Земельного кодекса РФ. 1 Согласно ей, основанием для возмещения является акт уполномоченного органа об ограничении прав собственника земельного участка, соглашение о сервитуте или решение суда. 4

Возмещение осуществляется за счёт средств соответствующих бюджетов или лицами, деятельность которых вызвала необходимость установления охранных, санитарно-защитных зон и влечёт за собой ограничение прав собственников земельных участков. 4

При определении размера убытков учитываются разница между рыночной стоимостью земельного участка без учёта ограничений прав и рыночной стоимостью земельного участка с учётом этих ограничений, убытки, которые собственники земельных участков несут в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода, а также расходы, связанные с ограничением прав. 4

Основанием для заключения соглашения является направление правообладателем недвижимого имущества требования о возмещении убытков в течение 5 лет со дня установления, изменения зоны с особыми условиями использования территории, либо со дня, когда лицо узнало или должно было узнать об установлении, изменении такой зоны. 1

Также собственник земельного участка вправе требовать выкупа принадлежащего ему имущества, в этом случае убытки, связанные с установленными ограничениями, возмещению не подлежат. 1