Для перехода на непосредственное управление многоквартирным домом необходимо провести общее собрание собственников. 3 Решение считается принятым, если за него проголосовало большинство от общего числа голосов (50% + 1). 2

Некоторые главные трудности перехода на непосредственное управление:

• Ответственность за содержание жилья. 3 Гражданская, административная и уголовная ответственность лежит на собственниках помещений в доме. 3
• Вопросы содержания общего имущества. 3 Если отсутствует договор с подрядной организацией, то содержание крыши, инженерных сетей и т. д. становится зоной ответственности самих собственников. 3
• Значительный объём работ. 3 Одному человеку, уполномоченному собственниками дома, может быть сложно контролировать объём и качество выполненных работ по ремонту и содержанию дома. 3
• Затраты времени и сил. 3 Собственник помещения самостоятельно заключает все договоры с обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями. 3
• Ограниченные возможности для проведения проверок. 3 Возможности для проверок со стороны государственной жилищной инспекции ограничены. 3

Также при непосредственном управлении многоквартирный дом не может претендовать на получение муниципального финансирования на выполнение социальных проектов и на получение бюджетных средств для проведения капитального ремонта. 9