Основное отличие ветхого жилья от аварийного в том, что первое ещё может использоваться для проживания, а второе уже не пригодно к использованию. 2

Ветхое жильё — это здание, которое старое и нуждается в ремонте, но опасности его обрушения нет. 13 Обычно это строения с ограниченно работоспособными несущими конструкциями. 3 Чтобы признать здание ветхим, износ должен быть: 2

• от 70% для домов из камня; 2
• свыше 65% для жилья из дерева. 2

Аварийное жильё — дом, в котором жить нельзя, так как базовые конструкции не могут выдерживать нагрузку на них. 1 Жильцы подлежат обязательному расселению. 2

Некоторые критерии признания жилья аварийным:

• Физический износ здания. 1 Конструктивные элементы здания (фундамент, стены, перекрытия) имеют значительные повреждения, которые угрожают обрушением. 1
• Нарушение санитарно-эпидемиологических норм. 1 Уровень шума, вибрации, электромагнитного излучения или других факторов превышает допустимые нормы. 1
• Расположение в опасных зонах. 1 Здание находится в зоне риска оползней, наводнений, селей или других природных катастроф. 1
• Невозможность обеспечения безопасности. 1 Невозможно провести ремонт или реконструкцию, которые устранили бы угрозу для жизни и здоровья жильцов. 1

Понятие аварийного жилья регулируется законодательством РФ, в частности Жилищным кодексом РФ и Постановлением Правительства РФ №47 от 28 января 2006 года. 1