Существенные недостатки при приёмке квартиры — это недочёты, которые делают помещение непригодным для постоянного проживания, если их не устранить. 2

Некоторые параметры, по которым недостатки признают существенными:

• Невозможность исправить. 2 Например, нарушение геометрии несущей стены, узкие лестничные марши. 2
• Устранение потребует больших денежных затрат либо очень большого срока. 1 К примеру, сломанный лифт, несоответствие схемы разводки и подключения электропроводки той, что была заявлена в проекте. 2
• Недочёты, которые после устранения возникают вновь. 1 К примеру, трещины/пустоты в стенах помещений, конденсат в области вентиляционной шахты. 2

Несущественные недостатки — это изъяны, которые не мешают проживанию в квартире, но при этом раздражают собственника. 2

Некоторые примеры несущественных недостатков:

• косметические недостатки (царапины на дверях, капли краски на радиаторах, строительный мусор и т. д.); 2
• мелкие технические неисправности (скрип дверных петель, отсутствие ручек на окнах). 2

Жёсткого и закреплённого законодательно списка существенных и несущественных недостатков нет. 1