Чтобы отличить добросовестного застройщика от ненадёжного по информации в проектной декларации, стоит обратить внимание на следующие пункты:

1. Имя застройщика. 3 Оно должно полностью совпадать с тем, которое указано в разрешении на строительство и правах на землю. 3
2. Сроки строительства. 34 Добросовестный застройщик указывает оба срока — минимальный и максимальный. 2 Если в документах указан срок сдачи дома через год после начала строительства, это подозрительно. 4
3. Собственность на землю. 2 В идеале собственником должен являться застройщик, об этом свидетельствует выписка из ЕГРН. 2
4. Наличие других документов. 15 В общем доступе должны находиться проектная декларация, разрешения на строительство, учредительные документы, договор страхования, проект договора долевого строительства. 5 Их отсутствие может говорить о проблемах у девелопера. 5

Также можно проверить, сколько проектов в работе у застройщика и сколько ещё домов он планирует построить — если их мало, у компании могут быть проблемы. 4

Кроме того, рекомендуется изучить информацию о проектах девелопера на Едином ресурсе застройщиков (ЕРЗ), где в отношении каждого застройщика рассчитывается его надёжность (на основе соблюдения сроков по предыдущим объектам). 5