Чтобы отличить качественное вторичное жильё от некачественного, рекомендуется провести тщательный осмотр квартиры и проверить документы. 5

Некоторые моменты, на которые стоит обратить внимание:

• Состояние дома и подъезда. 12 Нужно оценить, как выглядит здание, давно ли делался ремонт, есть ли мусор на площадках, курят ли в подъезде жильцы других квартир. 1 Также стоит проверить исправность лифта и его вместимость. 1
• Состояние придомовой территории. 1 Можно оценить местность с помощью онлайн-карт: состояние асфальта, наличие насаждений, парковочных мест, детских площадок. 1
• Состояние квартиры. 1 Нужно проверить: 1
• Стены. 1 Нет ли необходимости переклеить обои, обновить краску, выровнять стены. 1
• Пол. 1 Нет ли трещин на поверхности, неровностей, пузырей. 1
• Потолок. 1 Нужно ли его штукатурить, красить. 1
• Балкон и окна. 1 Пропускают ли оконные и дверные конструкции воздух, есть ли следы плесени или разводов от воды, как работают двери и окна — насколько хорошо открываются и закрываются. 1
• Водоснабжение и отопление. 1 Нужно проверить трубы — нет ли на них ржавчины, потеков. 1
• Электропроводку. 1 Смотрят на состояние выключателей и розеток. 1
• Исправность газовой системы. 1 Работает ли счётчик, видно ли газовые трубы. 1
• Работу вытяжки. 1 Для её проверки закрывают дверь, открывают окно и к решётке вентиляции подносят лист бумаги или зажигалку. 1 Если вытяжка работает хорошо, пламя и лист бумаги должны притягиваться внутрь вытяжки. 1

Также важно проверить документы, например: 4

• Паспорта продавца и всех собственников. 4 Данные должны быть такими же, как в документах на квартиру. 4
• Документ-основание права собственности на квартиру. 4 Это может быть свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, долевого участия или уступки права требования, договор приватизации. 4
• Выписку из ЕГРН. 45 Нужно проверить количество собственников и их данные, наличие обременений — например, ипотеки, есть ли в числе собственников несовершеннолетние. 4

Если есть сомнения в своих силах, можно обратиться к риелтору, который укажет на недочёты, проконтролирует юридическую чистоту недвижимости и возьмёт оформление на себя. 5