Контроль состояния инженерных коммуникаций в современных зданиях осуществляется через аудит или обследование инженерных систем. 15

Некоторые этапы процедуры:

1. Подготовка и сбор данных. 1 Специалисты изучают проектную и исполнительную документацию, анализируют технические паспорта оборудования, предыдущие акты проверок, результаты профилактических работ и историю ремонта. 1
2. Осмотр и диагностика. 1 Включает визуальный осмотр физического состояния оборудования и инструментальную диагностику с использованием специализированных устройств. 1 Измеряют такие параметры, как давление, температура, скорость потока, качество электрических соединений и другие. 1
3. Тестирование. 1 Инженерные системы проверяют в различных режимах работы, включая стандартные и экстремальные нагрузки. 1 Оценивают реакцию оборудования на изменяющиеся условия, выявляют возможные сбои в автоматике или ручных настройках. 1
4. Анализ данных и составление отчёта. 1 Специалисты готовят детализированный отчёт, в котором указывают текущее состояние всех инженерных систем, выявленные неисправности, их серьёзность и возможные причины, соответствие систем действующим нормативным требованиям и другие сведения. 1
5. Реализация рекомендаций. 1 На основании отчёта заказчик может приступить к устранению выявленных проблем, что может включать ремонт или замену повреждённого оборудования, перенастройку систем для повышения энергоэффективности и модернизацию инженерных систем для соответствия современным требованиям. 1

Периодичность проведения аудита зависит от типа инженерных систем, сложности, уровня нагрузки и назначения здания. 1

Аудит могут проводить служба эксплуатации объекта или сторонняя специализированная организация при участии представителей владельца здания, обслуживающей компании, надзорных органов, коммунальных служб, инженеров и архитекторов. 5