Комплексное развитие территорий (КРТ) в градостроительстве осуществляется в несколько этапов: 3

1. Власти города решают, какие территории необходимо развивать. 3 В зависимости от типа территории и уровня финансирования это могут быть федеральные, региональные власти или местное самоуправление. 2
2. Вносятся изменения в Правила землепользования и застройки. 3 Земельные участки включают в зоны, в которых предусматривается комплексное развитие (зоны КРТ). 3
3. Публикуется проект КРТ для каждой зоны. 3 В нём указывают, какие участки и объекты недвижимости включены в зону КРТ и как она должна быть преобразована. 3
4. Уведомляют правообладателей участка. 3 Предложение заключить договор о КРТ направляют на их юридический адрес, указанный в ЕГРЮЛ, в договоре аренды участка или в информационных системах. 3
5. Правообладатели принимают решение. 3 Или они своими силами выполняют условия проекта, или этим занимается инвестор, предварительно выкупив у правообладателей недвижимость. 3
6. Проект реализуется. 3 Происходит снос или реконструкция старых объектов, строительство новых. 3

КРТ может затрагивать разные типы территорий: 2

• Территории жилой застройки. 2 Например, реконструируют или сносят устаревшие, аварийные жилые дома, строят новые жилые комплексы с улучшенными условиями. 2
• Территории нежилой застройки. 2 Например, рекультивируют землю, то есть восстанавливают до состояния, пригодного к использованию, а затем на месте промышленных зон строят жилые районы, коммерческие объекты — торговые центры или офисы. 2
• Незастроенные территории. 2 Например, строят новые жилые микрорайоны или промышленные зоны, инфраструктуру: дороги, инженерные сети, зоны отдыха. 2
• Участки с ограничениями для использования. 2 Например, земли, которые эксплуатируются неэффективно из-за градостроительных ограничений или сложных условий, например, в зонах с высокой плотностью застройки или на окраинах городов. 2

В КРТ могут попасть государственные, муниципальные и частные территории. 2 Включить их в программу можно с согласия собственника. 2