Техническое обслуживание зданий в современных городах может быть организовано собственными силами собственников или с привлечением специализированных компаний. 4

При самостоятельном обслуживании собственник нанимает штат сотрудников для обслуживания инженерных систем и строительных конструкций. 4 Такой подход требует затрат на зарплату, обучение персонала, приобретение инструментов и оборудования, а также на случай поломок и аварий — на склад запчастей, расходных и строительных материалов. 4

При использовании услуг компаний-подрядчиков компания-подрядчик в соответствии с договорными требованиями выполняет постоянный контроль технического состояния здания, проводит регулярную диагностику и профилактические работы. 4 Такой подход позволяет своевременно реагировать и предотвращать появление технических проблем, а также уменьшает расходы на ремонты. 4

Некоторые виды работ, которые входят в комплексное техническое обслуживание зданий:

• осмотры несущих конструкций (сезонные или периодические): подтяжка тентов, очистка кровель от льда и снега, исправление выявленных дефектов; 1
• проверка устройств, отвечающих за энергоснабжение, целостности проводки и электрооборудования; 1
• диагностика систем водоотведения; 1
• сервисное обслуживание вентиляционного оборудования, обеспечивающего приток свежего и отвод загрязнённого воздуха; 1
• контрольные замеры для определения влажности, температуры, уровня освещённости в помещении; 1
• внеплановые осмотры при авариях, вызванных климатическими факторами, и работы по необходимости для ликвидации последствий; 1
• оценка функционирования систем пожарной безопасности; 1
• проведение восстановительного или капитального ремонта здания с заменой инженерных коммуникаций; 1
• уборка мусора, вывоз и утилизация отходов, поддержание чистоты на прилегающей территории; 1
• мониторинг санитарно-эпидемиологической обстановки, при обнаружении грызунов или насекомых — проведение дезинсекции и дератизации; 1
• ведение технической документации (составление регламентов, инструкций, чертежей, формуляров). 1