Как определяется цена земельных участков в Калининградской области при выкупе?

Порядок определения цены земельных участков в Калининградской области при выкупе без проведения торгов описан в статье 25 Закона Калининградской области от 21.12.2006 №105 «Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Калининградской области». docs.cntd.ru base.garant.ru

Некоторые правила расчёта цены:

• Для определённых случаев применяется рыночная стоимость, определённая в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». docs.cntd.ru base.garant.ru
• Для других случаев цена устанавливается в размере 50% от кадастровой стоимости земельного участка, определённой на момент заключения договора купли-продажи. docs.cntd.ru base.garant.ru
• Для некоторых случаев цена определяется в размере 15% от кадастровой стоимости земельного участка. docs.cntd.ru base.garant.ru
• В одном случае цена устанавливается в размере, равном кадастровой стоимости земельного участка. docs.cntd.ru base.garant.ru

Для застроенных земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, есть отдельные ставки выкупной цены в зависимости от обстоятельств застройки и назначения участка: seplegal.ru

• 2,5% — для юрлиц и ИП, если на участке есть здания, строения или сооружения, которые были отчуждены из муниципальной собственности, в том числе возведены или реконструированы. seplegal.ru base.garant.ru
• 2,5% — для граждан и НКО, если право собственности на здания, строения или сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса РФ (30 октября 2001 года). seplegal.ru
• 10-кратная ставка земельного налога — для приобретения иных застроенных земельных участков. seplegal.ru

При этом выкупная цена не может превышать кадастровую стоимость или иной размер цены, если он установлен федеральным законом. docs.cntd.ru