Как определить стоимость дома или квартиры в современном рынке недвижимости?

Определить стоимость дома или квартиры в современном рынке недвижимости можно самостоятельно или с помощью специалиста. 1

Самостоятельно можно провести оценку недвижимости в три этапа: 1

1. Выбрать метод оценки. 1 В зависимости от цели продавец выбирает один из трёх методов: сравнительный, доходный или затратный. 1
2. Собрать информацию о ценах на похожие объекты, состоянии объекта, инфраструктуре района. 1 Найти похожие объекты можно через открытые сервисы продажи жилья. 1
3. Определить рыночную стоимость. 1

Некоторые факторы, влияющие на стоимость недвижимости:

• Характеристики дома: год постройки, материал, этажность, наличие газоснабжения, лифта, мусоропровода и так далее. 2
• Общее состояние квартиры и дома: отделка, сантехника, встроенная мебель, проводился ли капремонт, есть ли видимые дефекты конструкций, коммуникаций. 2
• Придомовая территория и окружающая среда: как выглядит двор, есть ли парковка или детская площадка, куда выходят окна квартиры, нет ли поблизости промышленных предприятий, в каком районе расположена недвижимость и прочее. 2
• Инфраструктура: есть ли поблизости школа, детский сад, магазины, поликлиника, какова транспортная доступность. 2
• Социальные факторы: кто соседи, насколько благополучная обстановка в районе/городе. 2
• Юридические нюансы: сколько собственников у недвижимости, есть ли среди них несовершеннолетние, кто прописан в квартире, история сделок и другие. 2

Специалист запросит документы на объект (выписку из ЕГРН, кадастровый паспорт, технический план и так далее), осмотрит жильё, сделает фотографии, составит отчёт и определит рыночную стоимость. 12

Для определения стоимости можно использовать онлайн-сервисы, например «Авито», «Домклик», «Яндекс Недвижимость». 3 Они позволяют на основе собранных в базе данных сделать статистику, показать коридор сложившихся на рынке цен. 3