Как определить стоимость доли в недвижимости на рынке?

Чтобы определить стоимость доли в недвижимости на рынке, можно использовать онлайн-калькуляторы или обратиться к профессиональному оценщику. 3

Для самостоятельной оценки нужно проверить общую рыночную цену квартиры в районе, для этого можно использовать онлайн-сервисы или сайты недвижимости. 1 Затем необходимо умножить эту цену на размер доли. 1 Например, если квартира стоит 10 миллионов рублей, а доля — 1/3, то предварительная стоимость составит примерно 3,3 миллиона рублей. 1

Некоторые факторы, влияющие на стоимость доли:

• Доступ в комнату. 1 Если нет отдельного входа, цена доли существенно падает. 1
• Размер доли. 12 Чем меньше доля, тем ниже интерес покупателей. 1
• Несовершеннолетние дольщики. 1 Доля, принадлежащая ребёнку, ограничивает возможности быстрой продажи. 1
• Количество дольщиков и прописанных. 1 Чем больше собственников и прописанных людей, тем ниже привлекательность доли. 1
• Общее состояние и ликвидность жилья, местоположение, качество и этажность дома. 2

Для точной оценки понадобятся документы, такие как правоустанавливающие документы на квартиру, выписка из ЕГРН, технический паспорт, сведения о прописанных и владельцах. 1

Важно учитывать, что в большинстве случаев продажа квартиры целиком гораздо выгоднее для всех участников сделки, чем продажа её части. 2 Поэтому завышать стоимость отдельной доли не стоит — можно долго искать покупателя или не найти его вовсе. 2