Как определить срок полезного использования нежилого помещения в здании?

Если нежилое помещение является частью здания, то срок полезного использования (СПИ) для него определяется так же, как и для всего здания. assistentus.ru ppt.ru

СПИ устанавливается с учётом нескольких ключевых факторов: www.zakonrf.info

• периода, в течение которого организация планирует эффективно эксплуатировать актив; www.zakonrf.info
• предполагаемого физического износа с учётом условий эксплуатации (включая воздействие агрессивной среды); www.zakonrf.info
• возможного морального устаревания объекта; www.zakonrf.info
• стратегических планов компании по модернизации, реконструкции или обновлению. www.zakonrf.info

Для определения СПИ используют классификатор основных средств, утверждённый Постановлением Правительства РФ №1 от 01.01.2002. www.zakonrf.info www.b-kontur.ru В нём объекты разделены на группы в зависимости от сроков полезного использования. www.zakonrf.info

Алгоритм определения СПИ: assistentus.ru

1. Определить код ОКОФ объекта недвижимости по классификатору ОК 013-2014, утверждённому приказом Росстандарта №2018-ст. assistentus.ru
2. Определить, к какой амортизационной группе относится здание и сооружение. assistentus.ru
3. Установить любой срок из приведённого интервала. assistentus.ru Например, если СПИ устанавливается 10–15 лет, можно прописать 10 лет 5 месяцев, 12 лет, 14,5 лет и т. п.. assistentus.ru
4. Установить срок в тексте приказа, подписанного руководителем организации. assistentus.ru

Для объектов, которые были в эксплуатации у бывшего владельца, есть такие правила: ppt.ru

• Если имеется документальное подтверждение того, сколько времени здание либо сооружение находилось в эксплуатации, то на это количество лет можно уменьшить СПИ (это — право, но не обязанность). ppt.ru
• Если подтверждающих документов нет, то СПИ определяется по классификатору — для налогового учёта и оценочно — для бухгалтерского. ppt.ru

Правила начисления амортизации в бухгалтерском учёте регламентируются Федеральным стандартом бухгалтерского учёта ФСБУ 6/2020. www.zakonrf.info