Как определить сметную стоимость реконструкции исторического здания?

Для определения сметной стоимости реконструкции исторического здания можно использовать, например, следующие методы:

• Ресурсный метод. 15 Применяются сметные нормы и цены строительных ресурсов, размещённые в федеральной государственной информационной системе ценообразования в строительстве. 15
• Базисно-индексный метод. 13 К сметной стоимости, определённой с использованием единичных расценок, применяются индексы изменения сметной стоимости. 12
• Метод применения банка данных о стоимости ранее отреставрированных или запроектированных объектов. 4 Используются стоимостные данные по ранее отреставрированным или запроектированным аналогичным объектам. 4

При определении сметной стоимости учитываются следующие затраты: 25

• стоимость строительных работ; 25
• стоимость ремонтно-строительных работ; 25
• стоимость ремонтно-реставрационных работ; 25
• работы по монтажу и капитальному ремонту оборудования; 25
• стоимость оборудования; 25
• стоимость прочих затрат, в том числе пусконаладочных работ. 25

Прямые затраты учитывают стоимость ресурсов, необходимых для выполнения работ: материальных (материалов, изделий, конструкций, оборудования, мебели, инвентаря), средств механизации, трудовых (средства на оплату труда рабочих, а также машинистов, учитываемые в стоимости эксплуатации машин и механизмов). 4

Накладные расходы учитывают затраты реставрационных организаций, связанные с созданием общих условий производства, его обслуживанием, организацией и управлением. 4

Сметная прибыль включает в себя сумму средств, необходимых для покрытия отдельных (общих) расходов реставрационных организаций на развитие производства, социальной сферы и материальное стимулирование. 4

Более подробную информацию об определении сметной стоимости реконструкции исторических зданий можно найти в приказе Минстроя России от 04.08.2020 №421/пр. 35