При определении оптимальной высоты для строительства башен и высотных зданий учитывают различные факторы, в том числе:

• Назначение здания. 3 Высоты этажей могут различаться в зависимости от назначения здания и национальных норм проектирования. 3 Например, в гостиницах они колеблются от 3 до 3,5 м, в жилых домах — от 2,7 до 3,3 м, в офисах — от 3,3 до 4,5 м. 3
• Ограничения, связанные с вертикальной транспортировкой. 1 Для подъёма и спуска людей необходимо выделять пространство под эскалаторы, лифты и лестницы. 1 Если высота небоскрёба увеличивается в два раза, то количество людей в нём тоже растёт во столько же раз. 1
• Требования к вентиляции. 1 Для всасывания свежего воздуха и его кондиционирования обычно требуется несколько специальных механических этажей. 1 Чтобы разместить эти шахты, приходится существенно расширять площадь здания. 1
• Нормативные ограничения. 3 На выбор пропорций высотных башен влияют нормативные ограничения горизонтальных перемещений верха здания с учётом крена фундамента в зависимости от высоты здания. 3

Согласно российской нормативной документации, высотным считается здание высотой более 75 м, а небоскрёбом — 100 м и выше. 2 В Европе и США высотным считается здание высотой 35–75 м, а небоскрёбом — более 150 м. 2