Для описания строения, непригодного к использованию, можно указать на следующие признаки:

• Ветхое состояние. 34 Конструкции и строение в целом имеют износ: для каменных домов — свыше 70%, деревянных домов со стенами из местных материалов, а также мансард — свыше 65%. 4 При этом основные несущие конструкции сохраняют прочность, достаточную для обеспечения устойчивости здания, но оно перестаёт удовлетворять заданным эксплуатационным требованиям. 4
• Аварийное состояние. 34 Более половины жилых помещений и основных несущих конструкций здания (стен, фундаментов) отнесены к категории аварийных и представляют опасность для жизни проживающих. 4 При этом несущие перекрытия или их части из-за природной изношенности и внешних воздействий повреждены или деформированы сверх нормы, утратили проектную прочность. 3
• Наличие вредных факторов среды обитания человека. 5 Это ухудшение эксплуатационных характеристик здания в целом или отдельными его частями, которое приводит к снижению до недопустимого уровня надёжности, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований. 5 Также это изменение окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, которые не позволяют обеспечить соблюдение санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов. 5

Для точной оценки состояния строения и определения его непригодности к использованию рекомендуется обратиться к экспертам.