Для правильного оформления строительства нового дома необходимо выполнить следующие шаги:

1. Провести экспертизы участка. 2 Нужно убедиться, что грунт выдержит здание, а под землёй не проходят трубы и провода. 2 Провести экспертизы помогут инженеры и геодезисты. 2
2. Подготовить техпроекты. 2 Они нужны не только для получения разрешения на строительство, но и для работы архитектора и строителей. 2
3. Собрать документы. 210 Понадобятся:

• Договор купли-продажи или договор аренды. 2 На основании него земля перешла в собственность или временное владение. 2
• Согласие на строительство. 2 Его нужно получить у всех владельцев объекта. 2
• Геоподоснова и ГПЗУ. 2 Геоподоснова показывает, что находится под землёй: там могут быть старый фундамент или трубы. 2 ГПЗУ показывает, что над землёй: например, где проходят пределы участка, есть ли охранные зоны поблизости. 2
• СПОЗУ. 2 Это план, который состоит из чертежа и важных параметров будущего здания: количества этажей, площади здания и парковки, расположения газовой трубы. 2
• Результаты инженерно-геологических исследований. 2 В них входит информация о почве, климате, экологии района. 2
• АГР. 2 Документ показывает дизайн здания: материалы фундаментов, стен, облицовки, крыши. 2
• План организации строительства. 2 В нём детально описывают процесс стройки: в какое время будут строить, когда проводятся шумные работы, сколько месяцев будет идти стройка, как участок будет отделён от прохожих, где будут храниться строительные материалы, кто будет вывозить мусор. 2

1. Подать готовый комплект документов в орган местного самоуправления. 2 В каждом населённом пункте компетентный орган называется по-своему. 2 Например, в Санкт-Петербурге это Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области, в Москве — Комитет государственного строительного надзора города Москвы. 2

После завершения строительства необходимо зарегистрировать построенное сооружение в Росреестре. 7 Регистрация является обязательной и позволяет официально признать объект недвижимости и получить на него права собственности. 7

Для регистрации понадобятся:

• Технический план дома. 37 Его составляет кадастровый инженер. 7
• Документы о правах на земельный участок (право собственности, аренды или другое). 3
• Уведомление о соответствии дома требованиям законодательства (если есть). 3 В нём содержатся сведения о земельном участке (адрес, кадастровый номер и вид разрешённого использования) и характеристики будущего дома (высота, количество этажей, площадь, отступы от границ земельного участка и другое). 3

Для оформления строительства нового дома рекомендуется привлечь специалистов — строителей, инженеров и консультантов в сфере строительства. 2