Оценщики оценивают квартиру, выполняя следующие шаги: 2

1. Клиент и оценщик заключают договор. 2 В нём прописывают сроки подготовки отчёта, стоимость услуг, все данные об объекте. 2
2. Оценщик выезжает на объект. 2 Он осматривает квартиру, делает замеры и фотографии, которые потом будут использованы в отчёте. 2
3. Проводит расчёты и анализ. 2 Для этого используются три основных метода оценки: сравнительный, затратный и доходный: 2

• Сравнительный метод. 2 Специалист анализирует аналогичные объекты на рынке, данные о прошедших сделках и сравнивает с оцениваемым объектом. 2
• Затратный метод. 2 Цель — установить, что имущество стоит не больше, чем его ремонт. 2
• Доходный метод. 2 Его применяют для оценки жилой и коммерческой недвижимости под инвестиции. 2 Таким образом рассчитывают возможную прибыль и сравнивают её со стоимостью. 2

1. На выходе клиент получает подробный отчёт об оценке недвижимости, где указана вся информация об объекте, методах расчёта стоимости и сама сумма. 2 Отчёт передаётся либо клиенту, либо напрямую в банк, если оценщик сотрудничает с ним. 2

При оценке квартиры оценщик учитывает район, где она расположена, год постройки объекта, состояние помещения, возможность перепланировки, наличие лоджии или балкона, вид из окон, состояние подъезда и придомовой территории, спрос на рынке недвижимости. 4