Как оценщики оценивают квартиру, что они делают?

Оценщики оценивают квартиру, выполняя следующие шаги: realty.ya.ru

1. Клиент и оценщик заключают договор. realty.ya.ru В нём прописывают сроки подготовки отчёта, стоимость услуг, все данные об объекте. realty.ya.ru
2. Оценщик выезжает на объект. realty.ya.ru Он осматривает квартиру, делает замеры и фотографии, которые потом будут использованы в отчёте. realty.ya.ru
3. Проводит расчёты и анализ. realty.ya.ru Для этого используются три основных метода оценки: сравнительный, затратный и доходный: realty.ya.ru

• Сравнительный метод. realty.ya.ru Специалист анализирует аналогичные объекты на рынке, данные о прошедших сделках и сравнивает с оцениваемым объектом. realty.ya.ru
• Затратный метод. realty.ya.ru Цель — установить, что имущество стоит не больше, чем его ремонт. realty.ya.ru
• Доходный метод. realty.ya.ru Его применяют для оценки жилой и коммерческой недвижимости под инвестиции. realty.ya.ru Таким образом рассчитывают возможную прибыль и сравнивают её со стоимостью. realty.ya.ru

1. На выходе клиент получает подробный отчёт об оценке недвижимости, где указана вся информация об объекте, методах расчёта стоимости и сама сумма. realty.ya.ru Отчёт передаётся либо клиенту, либо напрямую в банк, если оценщик сотрудничает с ним. realty.ya.ru

При оценке квартиры оценщик учитывает район, где она расположена, год постройки объекта, состояние помещения, возможность перепланировки, наличие лоджии или балкона, вид из окон, состояние подъезда и придомовой территории, спрос на рынке недвижимости. realty.rbc.ru