Как оценить средний возраст зданий с учетом модернизации?

Чтобы оценить средний возраст зданий с учётом модернизации, можно использовать следующий метод: telegra.ph

1. Определить средний срок службы объектов. telegra.ph Это значение можно получить из учётных данных или нормативной документации. telegra.ph
2. Учесть затраты на модернизацию и реконструкцию. telegra.ph Нужно выразить затраты на модернизацию в тех же ценах, что и первоначальная стоимость объекта, и определить, какую часть от первоначальной стоимости составляют эти затраты. telegra.ph Если затраты на модернизацию составляют значительную часть стоимости объекта, то можно считать, что объект был фактически «обновлён». telegra.ph
3. Определить «возраст модернизации». telegra.ph Это период времени, прошедший с момента проведения модернизации. telegra.ph
4. Рассчитать средний возраст. telegra.ph Нужно суммировать средний срок службы и «возраст модернизации», а затем разделить полученную сумму на 2. telegra.ph

Пример: объекты прослужили в среднем 18 лет, но затраты на модернизацию и реконструкцию, осуществлённые 6 лет назад, составляют, если их выразить в тех же ценах, что и сами объекты, примерно половину их полной учётной стоимости. www.consultant.ru www.buhonline.ru Тогда средний возраст объектов составит (18 + 6) / 2 = 12 лет. www.consultant.ru www.buhonline.ru

Этот метод расчёта подходит для ситуаций, когда модернизация существенно продлевает срок службы объекта. telegra.ph Если модернизация незначительна, то её можно не учитывать при расчёте среднего возраста. telegra.ph