Чтобы оценить средний возраст зданий с учётом модернизации, можно использовать следующий метод: 3

1. Определить средний срок службы объектов. 3 Это значение можно получить из учётных данных или нормативной документации. 3
2. Учесть затраты на модернизацию и реконструкцию. 3 Нужно выразить затраты на модернизацию в тех же ценах, что и первоначальная стоимость объекта, и определить, какую часть от первоначальной стоимости составляют эти затраты. 3 Если затраты на модернизацию составляют значительную часть стоимости объекта, то можно считать, что объект был фактически «обновлён». 3
3. Определить «возраст модернизации». 3 Это период времени, прошедший с момента проведения модернизации. 3
4. Рассчитать средний возраст. 3 Нужно суммировать средний срок службы и «возраст модернизации», а затем разделить полученную сумму на 2. 3

Пример: объекты прослужили в среднем 18 лет, но затраты на модернизацию и реконструкцию, осуществлённые 6 лет назад, составляют, если их выразить в тех же ценах, что и сами объекты, примерно половину их полной учётной стоимости. 12 Тогда средний возраст объектов составит (18 + 6) / 2 = 12 лет. 12

Этот метод расчёта подходит для ситуаций, когда модернизация существенно продлевает срок службы объекта. 3 Если модернизация незначительна, то её можно не учитывать при расчёте среднего возраста. 3