Для оценки квартиры с целью продажи можно обратиться к специалисту или провести оценку самостоятельно. 1

При самостоятельной оценке нужно выбрать метод оценки. 1 В зависимости от цели продавец выбирает один из трёх методов: 1

1. Сравнительный. 1 Выбранную квартиру сравнивают с похожими объектами. 1 Для этого нужна большая выборка данных о квартирах. 1 Найти похожие объекты можно через открытые сервисы продажи жилья. 1
2. Доходный. 1 Оценивают потенциальную доходность, сопутствующие расходы и на основе этой информации определяют рыночную стоимость. 1
3. Затратный. 1 Оценщик определяет, сколько нужно заплатить, чтобы построить или восстановить схожий объект. 1 Итоговая цена не будет превышать затраты. 1

При обращении к специалисту нужно заключить договор об оценке. 1 Оценщик запросит документы на квартиру — выписку из ЕГРН, кадастровый паспорт и технический план. 1 Затем осмотрит жильё, сделает фотографии, составит отчёт и определит рыночную стоимость. 1

На стоимость квартиры для продажи влияют различные факторы, например: 1

• Характеристики дома. 1 Тип, этажность, год постройки. 1
• Наличие общественного транспорта и парковочного пространства рядом с домом. 1 Также влияют больницы, поликлиники, детские сады и школы поблизости, магазины, торговые центры и места для прогулки в пешей доступности. 1
• Экология района. 1 Недвижимость в лесопарковой зоне оценивается выше той, которая расположена возле промышленных предприятий. 2
• Количество комнат. 1 Удобство планировки тоже влияет на стоимость квартиры. 1
• Состояние ремонта, количество и качество мебели. 1 Даже запах в помещении может повлиять на цену. 1

Главное при заказе оценки квартиры — обратиться к профессионалам, которые обладают надёжной репутацией и достаточным опытом. 2