Как обезопасить себя при покупке здания с долгосрочными арендаторами?

Для минимизации рисков при покупке здания с долгосрочными арендаторами рекомендуется обратиться к юристу или специалисту по недвижимости. finance.rambler.ru

Несколько советов, которые могут помочь обезопасить себя:

• Проверить условия договора аренды. h-cons.ru Важно убедиться, что в нём нет пункта о досрочном расторжении при смене собственника. h-cons.ru
• Получить согласие арендатора. h-cons.ru Без согласия арендатора на продолжение аренды можно потерять источник дохода. h-cons.ru
• Оценить финансовую стабильность арендатора. h-cons.ru Долги арендатора могут перейти в проблему для нового собственника. h-cons.ru
• Заключить трёхстороннее соглашение. h-cons.ru Оно подтверждает согласие арендатора на продолжение аренды при смене собственника. h-cons.ru
• Скорректировать договор купли-продажи. h-cons.ru В нём нужно включить пункт о передаче всех обязательств по договору аренды новому собственнику и зафиксировать положения о компенсации расходов в случае досрочного расторжения аренды по инициативе арендатора. h-cons.ru
• Урегулировать вопросы с обеспечительными платежами. www.cian.ru Как правило, договоры аренды предусматривают внесение обеспечительных платежей, и новый собственник должен решить, как с ними поступить. www.cian.ru
• Уведомить всех арендаторов о смене собственника. www.cian.ru Это позволит новому собственнику получать арендные платежи, но при этом не позволит арендаторам исполнять свои обязательства, не зная о смене собственника. www.cian.ru

Также важно убедиться, что у продавца есть право собственности на 100% недвижимости, которую он продаёт, и проверить объект на предмет обременения. finance.rambler.ru