Чтобы обезопасить себя при покупке недвижимости, используя кадастровые номера, можно предпринять следующие шаги:
- Проверить, принадлежит ли объект продавцу. mizo.tularegion.ru Для этого нужно посмотреть актуальную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и ознакомиться с документами, подтверждающими право собственности продавца. mizo.tularegion.ru
- Проверить наличие обременений. samoletplus.ru К ним относятся аресты, залог у банка, МФО или частного лица, обязательства по договору аренды, сервитут (для земельного участка). samoletplus.ru Чтобы убедиться в отсутствии обременений, нужно получить выписку из ЕГРН от текущего собственника. samoletplus.ru
- Проверить категорию и вид разрешённого использования участка. mizo.tularegion.ru Например, на участках с категорией земли населённых пунктов и видом разрешённого использования для «индивидуального жилищного строительства» (ИЖС) и «личного подсобного хозяйства» (ЛПХ) можно строить дом, гараж и вспомогательные постройки, иметь огород. mizo.tularegion.ru
- Проверить, закреплены ли границы участка. kontur.ru Если они не закреплены, оформить сделку в Росреестре не получится. kontur.ru
- Посмотреть генеральный план. kontur.ru На нём можно посмотреть, как расположены коммуникации, что находится рядом с участком и как планируют застраивать территорию дальше. kontur.ru
- Проверить правила землепользования и застройки (ПЗЗ). kontur.ru В них указаны сведения о территориальных зонах, требования о соблюдении отступов от границ участка, требований к высоте строения, предельные параметры застройки участка и другая полезная информация. kontur.ru
Для оформления сделки можно обратиться к нотариусу, который проведёт тщательную проверку всех документов и обратившихся лиц. realty.rbc.ru Чтобы максимально обезопасить себя, рекомендуется проконсультироваться с экспертом: юристом или риелтором. samoletplus.ru