Для того чтобы обезопасить покупателя при покупке квартиры с непогашенной ипотекой, рекомендуется:

• Согласовать детали сделки с банком, в залоге у которого находится квартира. 1 Как правило, банк не препятствует продаже квартир в ипотеке другим людям. 1
• Запросить у продавца дополнительные документы. 1 Помимо выписки из ЕГРН, стоит попросить выписку из домовой книги, единый жилищный документ, справку по капитальному ремонту и отсутствию задолженности по коммунальным услугам, копию финансового лицевого счёта, чтобы узнать о зарегистрированных в квартире людях. 1
• Получить выписку из ЕГРН на объект, чтобы установить наличие залога и наименование залогодержателя. 4
• Выяснить, имеется ли письменное согласие банка на продажу объекта. 4
• Получить в банке справку об остатке текущей задолженности по кредиту и наличии неоплаченной неустойки. 4
• В договоре купли-продажи сразу указать, что на момент сделки имеются определённые запреты, и стороны пришли к соглашению, что покупатель предоставляет денежные средства продавцу на погашение этих запретов. 1

Для более подробной консультации по данному вопросу рекомендуется обратиться к юристу.