Чтобы обезопасить места общего пользования (МОП) от несанкционированных действий собственников квартир, можно предпринять следующие шаги:

1. Провести опись общедомового имущества. 1 Собственники могут делегировать это действие группе, в состав которой входят члены правления ТСЖ, профессионалам, привлекаемым по специальным договорам, или собственникам с подходящими навыками и опытом. 1
2. Зафиксировать выявленное нарушение. 4 Во время визуального осмотра нужно сделать замеры и сфотографировать конструкцию, а по результатам составить акт осмотра в двух экземплярах. 4 Для подписания акта рекомендуется создать комиссию, в составе которой должны быть технический специалист, представитель руководства управляющей организации и собственники, помещения которых расположены рядом с конструкцией. 4
3. Определить угрозу безопасности размещения конструкции. 4 Для этого можно привлечь независимую экспертную организацию, которая проведёт строительно-техническую экспертизу. 4
4. Принять меры для защиты общего имущества, жизни, здоровья и имущества граждан. 4 Если наличие самовольной конструкции небезопасно для жизни и здоровья граждан, необходимо демонтировать её собственными силами. 4
5. Обратиться в суд с требованием о демонтаже конструкции. 4 Если собственник не исполняет требование, можно подать иск в суд. 4

Также можно предложить собственнику за символическую плату арендовать общее имущество и использовать этот доход на нужды дома. 2 Соответствующее решение также должно быть принято на общем собрании. 2

Для более подробной консультации по данному вопросу рекомендуется обратиться к юристу.