Как не платить аренду во время карантина по коронавирусу?

Для получения подробной консультации по вопросам аренды во время карантина по коронавирусу рекомендуется обратиться к юристу.

Несколько способов не платить аренду во время карантина по коронавирусу:

1. Изучить договор аренды. 1 Нужно обратить внимание на положения о возможности изменения арендной платы и порядке действий при форс-мажоре. 1
2. Сразу после объявления карантина уведомить арендодателя о наступлении обстоятельств непреодолимой силы (обычно такая обязанность прописана для арендатора в договоре). 1 В уведомлении следует попросить не начислять неустойку, снизить размер арендной платы или предоставить отсрочку по уплате арендных платежей. 1
3. При согласии арендодателя заключить дополнительное соглашение к договору аренды об отсрочке по уплате арендных платежей или об уменьшении размера арендной платы. 1
4. Если договориться не удалось, попробовать добиться от арендодателя снижения размера арендной платы или предоставления отсрочки через суд. 1 При подаче искового заявления нужно ссылаться на статьи 451 Гражданского кодекса о пересмотре условий договора аренды из-за смены обстоятельств и на статьи 416 и 417 о невозможности выполнить условия договора аренды из-за непредвиденных ситуаций, в том числе из-за решения властей. 4

Также можно списать обеспечительный платёж — залог, который в большинстве договоров аренды есть при его заключении. 2 Как только арендатор не заплатит за аренду, этот платёж спишется автоматически. 2

Важно учитывать, что форс-мажор временно освобождает арендатора от исполнения обязательств по договору аренды, но когда непреодолимое обстоятельство исчерпает себя и отменят введённые ограничения, платить за аренду всё равно придётся. 3