Наличие санитарно-защитной зоны (СЗЗ) может повлиять на возможность строительства на земельном участке следующим образом:

• Для жилой застройки и размещения объектов спортивного, образовательного и рекреационного профилей установление СЗЗ критично. 1 Строительство жилых домов в санитарной зоне не допускается. 2
• Строительство большинства нежилых объектов (например, гостиниц, апартаментов) в СЗЗ возможно. 1
• Строительство предприятий пищевых производств, складов пищевых продуктов, объектов фармацевтической промышленности, водопроводных сооружений допускается при обосновании того, что вредное воздействие объекта, в отношении которого установлена СЗЗ, не приведёт к нарушению качества и безопасности средств, сырья, воды, продукции. 1

При определении возможности строительства вблизи защитной зоны анализируются вид разрешённого использования земли, вид санитарной зоны, степень опасности производства, из-за которого наложено обременение. 2 От вида СЗЗ зависит и расстояние, которое нужно отступать при размещении дома. 2

Если включение участка в СЗЗ привело к невозможности его использования для застройки или другого запланированного вида деятельности, правообладатель вправе потребовать возместить причинённые убытки в полном размере. 1 В том числе при полной невозможности использования участка — потребовать выкупить земельный участок и расположенные на нём объекты недвижимого имущества по рыночной цене, определённой до установления СЗЗ. 1

Для получения подробной консультации по конкретному случаю рекомендуется обратиться к юристу.