Проверить, что жильё единственное для продажи, можно следующим образом: на момент регистрации перехода права собственности продавец не владеет другим жилым помещением или долей в нём. 12 В расчёт принимают только недвижимость, которая зарегистрирована на продавца в ЕГРН. 1 Пользование жильём по договору социального найма или постоянную прописку в другом месте не учитывают. 1

Есть исключение: максимум за 90 дней до продажи человек может купить ещё одно жилое помещение, и его не будут учитывать как второе жильё. 1 Датой покупки и продажи в этом случае будет день регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю. 1

Также можно обратиться в местную налоговую. 1 Нужно объяснить ситуацию и показать документы на квартиру, которую планируется продать. 1 Сотрудники налоговой посчитают срок и ответят, будет ли освобождение от НДФЛ. 1