Для урегулирования спора с предпринимателем, строящим квартиры на продажу, если он не выполнил условия договора по сдаче дома, можно предпринять следующие шаги:

1. Провести переговоры. 2 Если не удаётся урегулировать разногласия в ходе переговоров, нужно направить предпринимателю письменную претензию с описанием существа допущенного нарушения и разумного срока для его устранения. 2
2. Потребовать выплату неустойки. 1 Для физических лиц компенсация за каждый день просрочки равна 1/150 ключевой ставки ЦБ. 1 Сумму можно рассчитать по формуле: неустойка = (цена жилья) х 1/150 х (число дней просрочки) х (ключевая ставка ЦБ). 1
3. Предупредить банк, если квартира куплена в ипотеку. 1 Нужно обратиться в банк с заявлением, копией паспорта и пакетом документов, подтверждающих срыв сроков. 1
4. Расторгнуть договор. 16 Это можно сделать через суд, который вынесет решение в пользу истца и обяжет строителей вернуть деньги за жильё и заплатить неустойку. 1

Для составления претензии и подготовки искового заявления рекомендуется обратиться к юристу.