Как МАП и ГАП влияют на срок окупаемости коммерческой недвижимости?

МАП (месячный арендный поток) и ГАП (годовой арендный поток) помогают определить срок окупаемости коммерческой недвижимости. tenchat.ru commercial-moscow.ru

МАП — это сумма, которую арендатор оплачивает собственнику недвижимости за аренду в течение одного месяца. freedome-realty.ru Если арендаторов несколько, МАП составляет сумму их месячной платы за аренду. tenchat.ru Если коммерческая недвижимость уже сдаётся в аренду во время её продажи, продавец указывает фактический МАП. tenchat.ru Если объект совсем новый и ни разу не сдавался в аренду, то МАП называется по примерной рыночной стоимости площадей, которые можно сдать. tenchat.ru

ГАП — это общий доход, который собственник получает за сдачу объекта в аренду в течение года. freedome-realty.ru Рассчитывается как МАП, умноженный на 12 месяцев. tenchat.ru freedome-realty.ru

Зная рыночную стоимость (рассчитанную на основании МАП или же названную продавцом) и ГАП, можно рассчитать срок окупаемости объекта. tenchat.ru Сделать это можно с учётом расходов, которые несёт владелец каждый год, и без них: tenchat.ru

• Срок окупаемости («грязный») = Рыночная стоимость/ГАП — без учёта расходов. tenchat.ru
• Срок окупаемости («чистый») = Рыночная стоимость/(ГАП — годовые расходы) — с учётом расходов. tenchat.ru

Расходы имеются в виду только те, которые несёт владелец. tenchat.ru Всё, что оплачивают арендаторы, в них не входит. tenchat.ru

Средний срок окупаемости коммерческой недвижимости, рассчитанный по формуле, учитывающей расходы, — 10–12 лет. tenchat.ru