Как МАП и ГАП помогают определить рыночную стоимость коммерческой недвижимости?

МАП (месячный арендный поток) и ГАП (годовой арендный поток) помогают определить примерную рыночную стоимость коммерческой недвижимости. commercial-shop.ru tenchat.ru

Примерную рыночную стоимость можно рассчитать, умножив МАП на 100. commercial-moscow.ru tenchat.ru Это условное значение, которое не учитывает множество нюансов, но, как показывает практика, реальные значения не сильно отличаются от расчётной величины. commercial-moscow.ru

Также на основе МАП и ГАП можно рассчитать срок окупаемости объекта. commercial-shop.ru tenchat.ru Сделать это можно с учётом расходов, которые несёт владелец каждый год, и без них:

• Срок окупаемости = Рыночная стоимость/ГАП — без учёта расходов. commercial-shop.ru
• Срок окупаемости = Рыночная стоимость/(ГАП – годовые расходы) — с учётом расходов. commercial-shop.ru

Расходы имеются в виду только те, которые несёт владелец. commercial-shop.ru Всё, что оплачивают арендаторы, в них не входит. commercial-shop.ru

После того, как объект окупился, можно вычислить его прибыльность: от ГАП отнимаются годовые расходы. commercial-shop.ru