МАП (месячный арендный поток) и ГАП (годовой арендный поток) помогают определить примерную рыночную стоимость коммерческой недвижимости. 35

Примерную рыночную стоимость можно рассчитать, умножив МАП на 100. 15 Это условное значение, которое не учитывает множество нюансов, но, как показывает практика, реальные значения не сильно отличаются от расчётной величины. 1

Также на основе МАП и ГАП можно рассчитать срок окупаемости объекта. 35 Сделать это можно с учётом расходов, которые несёт владелец каждый год, и без них:

• Срок окупаемости = Рыночная стоимость/ГАП — без учёта расходов. 3
• Срок окупаемости = Рыночная стоимость/(ГАП – годовые расходы) — с учётом расходов. 3

Расходы имеются в виду только те, которые несёт владелец. 3 Всё, что оплачивают арендаторы, в них не входит. 3

После того, как объект окупился, можно вычислить его прибыльность: от ГАП отнимаются годовые расходы. 3