Для получения подробной консультации по покупке новой квартиры, если старая была в «полной» собственности менее 3 лет, рекомендуется обратиться к юристу.

В таком случае можно воспользоваться следующим правилом: срок владения недвижимостью исчисляется с момента регистрации права, на всю недвижимость или её часть — разницы нет. 1 Таким образом, если срок владения частью квартиры уже превысил 3 года, то при оформлении в собственность всей квартиры, оформленной впоследствии, налог не возникает. 1

Также Налоговый кодекс разрешает покупку новой недвижимости в течение 90 дней до продажи старой, если она является единственным жильём. 34 В этом случае покупка не повлияет на статус единственного жилья, и налог при продаже старой квартиры не придётся уплачивать. 34

При покупке квартиры, которая находилась в собственности менее трёх лет, важно тщательно проверить юридическую чистоту объекта и личность продавца, чтобы избежать рисков, связанных с возможным оспариванием сделки. 5